原告陈XX诉被告关XX房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈XX委托诉讼代理人温钦友、曾玉雪，被告关XX委托诉讼代理人张春霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈XX向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还原告支付的转让费及半年期租金共计人民币45,000元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告将其承租的贵阳市世纪城X组团商业第XX幢X层X号房转租给原告,收取原告6万元的转让费及半年期租金。因被告隐瞒该门面不可以转租的事实,致使该房产的所有权人黄琪与原被告交涉,如转租给原告则其解除与被告签订的租赁合同并收回房屋,经三方协调原告也不能与房屋所有权人直接签订租赁合同,由此原告承租目的无法实现,被告于2019年3月21日向原告出具欠条,同意退还原告6万元,并承诺于2019年4月16日前分两次将钱全部付清,至今被告只返还原告15,000元,剩余款45,000元被告至今不给予支付。由此,原告为主张财产权益并追回剩余的转让费及半年期租金,特提起诉讼,请求支持诉讼请求。

被告关XX辩称，我方认为租赁合同是合法有效的,且原告实际使用房屋达七个月之久,被告认为不存在转让费退还事由；民事诉讼案件谁主张谁举证,共计数额82,540元,根据门面租赁合同约定,原告应一次性支付半年费用及一个月押金,共计46,200元,没有任何证据可证明被告方收到60,000元整的转账凭证,根据原告的诉求，我方认为60,000元为转让费显然不合事实情况也不符合交易习惯,原告使用房屋直至2019年3月底共计7个月,实际使用部分租金应当计算在内,另被告方认为转让费包括三个方面价值,接受店面时至归还店面时,还有接受店面是的店内装修及物品价值及该店面的经营权价值,原告方是经营主体,实际取得该房屋使用权,就应依法执行合同约定租金,现原告以胁迫手段让被告打欠条为由,要求被告退还缺乏事实和法律依据,转让费是正常现象,根据相关规定,当事人自愿达成的协议就应予以认可,所以本案中收取转让费的行为是合法的,应当得到支持,据证据可见,原告并未全部收到60,000元转让费。根据原告方实际使用房屋的时间和押金来看,被告方共收到不足30,000元,且原告方提供的证据已退还15,000元,由此推断,被告方的60,000元欠条并非事实,也不合情理,因此,被告方认为应该驳回原告的诉请；且该费用没有写明为租金,另外根据租赁合同约定应在签订时就支付,需核实该笔费用。保全费用票据不认可由被告承担。请求驳回原告诉请。

经审理查明，2018年8月，被告关XX（甲方）与原告陈XX（乙方）签订《门面租赁合同》，将其承租的位于贵阳世纪城·组团商业第XX幛X层X号房转租给原告，租期从2018年8月25日至2024年5月12日止(注:延续之前合同租期)，房租每隔两年递增10%，乙方需向甲方交纳押金6,600元,在合同期满,双方交接清楚后,甲方无条件归还乙方。合同签订后，原告陈XX共向被告支付了82,500元，其中60,000元为转让费。被告接收案涉房屋用以经营餐饮至2019年3月初，案涉房屋的房东以房屋不得转租为由将房屋收回。原告遂找到被告协商解决，被告关XX于2019年3月21日向原告出具了《欠条》，承诺分两期退还原告的转让款60,000元：2019年3月26日前支付20,000元，2019年4月16日前支付40,000元。

被告出具《欠条》后仅于2019年3月26日支付15,000元，余款至今未付，原告遂向本院提出诉请如前。

上述事实，有当事人陈述、《收据》、《欠条》、转账记录等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。

本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定诚信履行合同义务。原、被告签订《门面租赁合同》后，被告收取了原告60,000元的转让费，后因房东收回案涉房屋，被告于2019年3月21日出具《欠条》承诺退还原告60,000元转让款，该欠条是被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，对被告具有法律约束力，被告应当按约定的时间退还原告转让款。被告辩称《欠条》系其受胁迫签订，没有提交证据予以证实，且在2019年3月26日向原告支付了15,000元，该辩解本院不予采信。被告辩称双方达成了仅支付15,000元的口头协议，也没有证据证实，本院亦不予采信。综上所述，被告应当按约定退还原告剩余转让款45,000元，对原告要求退还45,000元，本院依法予以支持。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

被告关XX于本判决生效之日三日内退还原告陈XX转让费45,000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取462元（原告陈XX预交），由被告关XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。

逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可执行财产所在地人民法院申请执行。

审判员　宁　素

二〇一九年九月十一日

书记员　安芋螓

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