贵州省贵阳市南明区人民法院

民 事 判 决 书

（2018）黔0102民初12687号

原告：赵XX，男，1978年12月10日生，汉族，住安徽省阜南县，

委托代理人(特别授权)：周志香，贵州唐德律师事务所律师。

被告：陈XX，女，1962年6月7日生，汉族，住本省六盘水市钟山区，

原告赵XX诉被告陈XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵XX委托诉讼代理人周志香到庭参加诉讼；被告陈XX经本院传唤后，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告赵XX诉称：原、被告于2017年8月1日订立《房屋租赁合同》约定：原告将所有的房屋出租给被告使用；租期自2017年8月1日至2023年12月31日止；租金4920元/月，按季度支付，被告需提前15天支付下一季度的房租；若被告拖欠租金累计达一星期（5个工作日）以上，原告有权单方解除合同，无条件收回房屋，对被告装修不赔偿，不退还被告保证金，并有权要求被告支付一个月房租的违约金以赔偿原告损失。合同签订后，被告除第一季度按时支付租金金外，之后都不按时支付，每次都是在原告屡次催促后才支付部分，最近一次直接不接原告电话，原告没办法，从老家安徽赶来催收房租，被告却躲避原告，原告无奈通知被告解除合同，并两次给该房上锁，被告指使其工作人员将门锁砍坏，一直强占原告房屋至今，原告多次报警解决未果。请求判决：1、解除原、被告2017年8月1日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告从2018年9月15日至退还租赁房屋之日止的房屋租金及违约金4920元，赔偿原告因催收租金发生的交通费3000元及损坏原告锁具费用200元；3、本案诉讼费由被告承担。

被告陈XX未到庭应诉，也未答辩、举证。

本院经审理认定事实如下：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）作为出卖人，与原告赵XX作为买受人订立《商品房买卖合同》，原告以621484元买得宏益公司开发建设的贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目M区第4楼1单元6层12号房屋。

2017年8月1日，原告作为甲方（出租方），与被告陈XX作为乙方（承租方）订立《租赁合同》约定：甲方将其前述房屋出租给乙方使用；租赁期限从2017年8月1日至2023年12月31日；租金的标准，2017年8月1日至2020年7月31日，租金按60元/平/月，租金不递增，每季度租金为14760元，第四年开始如果周围房租上浮，按当时上浮价格计算，房租按季度支付，乙方需提前15日向甲方支付下一季度的租金；违约责任，在租赁期内，乙方拖欠租金累计达一星期（5个工作日）及以上的，甲方有权单方解除合同，无条件收回房屋，同时有权要求乙方支付一个月房租作为违约金赔偿甲方的租赁损失；装修期45天不计租金。双方在合同中还约定了其他事项。合同签订后，被告不按时足额支付原告租金，原告通过电话无法联系被告，便从安徽老家赶到贵阳催收租金，花去交通费1784元；但被告仍未付清原告租金。原告为维护合法权益诉至本院，提出如前诉请。

审理中，原告承认被告已付清2018年6月15日前的租金，从2018年6月15日起便拖欠原告租金，陆续支付了原告部分租金，即于2018年7月25日支付了2000元，于8月8日支付了2000元，于9月18日支付了4000元，于9月19日支付了7000元，共计15000元。

上述事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》、《商品房预售合同备案登记表》、《租赁合同》、交通费票据等证据证明，本院予以确认。

本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告赵XX与被告陈XX在租赁合同中约定“被告按季度支付原告租金，需提前15日支付下一期租金；在租赁期内，乙方拖欠租金累计达一星期（5个工作日）及以上的，甲方有权单方解除合同，无条件收回房屋，同时有权要求乙方支付一个月房租作为违约金赔偿甲方的租赁损失。”但被告支付原告第一季度租金后，便不按时足额支付原告租金，其行为已经违约，原、被告约定解除合同的条件已经成就，原告有权解除租赁合同，并要求被告支付尚欠租金及违约金；原、被告在租赁合同中约定按一个月租金标准计算违约金，符合法律规定；由于被告不按时足额支付原告租金，原告因催收租金支出的交通费1784元，属于被告违约给原告造成的损失，被告依法应当赔偿。据此，原告诉请解除租赁合同，由被告支付其欠付租金，支付其违约金4920元，并赔偿其交通费1784元，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告赔偿其锁具费200元，因双方还未解除合同，原告便更换门锁，其请求于法无据，本院不予支持。被告陈XX经本院传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，由其承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：

一、解除原告赵XX、被告陈XX于2017年8月1日订立的《租赁合同》；

二、被告陈XX于本判决生效之日起10日内按4920元/月支付原告自2018年6月15日起至被告返还原告房屋之日止的租金（被告已支付原告的15000元从中扣减），并支付原告违约金4920元；

三、被告陈XX于本判决生效之日起10日内赔偿原告因催收租金发生的交通费1784元；

四、驳回原告赵XX的其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费372元，减半收取186元由被告陈XX负担（原告已预交，被告在支付原告上述款项时，一并支付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。

逾期不上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。

审判员　　黄明宇

二〇一八年十一月二十一日

书记员　　陈　美

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